인천시가 고밀도 재개발·재건축을 멀리한다. 대신 ‘더불어마을(인천형 저층주거지사업)’로 방향을 튼다. 이 사업은 정부의 도시재생 뉴딜사업보다 규모는 작지만 주민이 주도할 수 있다.
18일 시에 따르면 박남춘 시장 지시로 106개 주거환경개선·재개발·재건축 등 정비사업구역 전수조사를 통해 매몰비용과 현지 여건 등 실태를 파악하고 있다.
현재 관리처분계획 인가로 사업을 멈추기 어려운 곳은 14곳(환경개선 2곳, 재개발 7곳, 재건축 5곳)이다. 이미 착공한 곳도 14곳(환경개선 3곳, 환경관리 5곳, 재개발 2곳, 도시환경 1곳, 재건축 3곳)이다. 78개 정비구역이 해제가 가능하다. 인천지역은 한때 200여 곳이 넘는 정비구역이 있었다.
시는 정비구역별로 강점과 약점을 찾아 해제와 사업 진행, 원포인트 개발 등 ‘특약’ 처방을 할 계획이다. 해제 대상구역은 더불어마을로 관리하고 개선할 방침이다. 더불어마을은 올해부터 2022년까지 92억1천500만 원을 들여 전면 철거 방식의 고밀도 개발에서 벗어나 소규모 마을 정비·보전·관리로 아파트 단지처럼 편리한 생활환경을 갖추는 프로젝트다. 모델은 ‘농원마을’과 ‘동암마을’이다.
농원마을은 동춘동 222 일원(1만300㎡) 99가구 216명이 사는 곳으로, 65세 이상 인구가 51명이다. 2014년부터 내년까지 청량산 및 역사탐방로와 연계한 스토리가 있는 마을로 꾸미고 있다. 예산은 29억2천만 원으로 하수관 설치와 마을 내부 도로 개설·포장, 경로당·노인인력개발센터·공동작업장, 마을주차장 설치, 마을 경관 개선 등이 주요 사업이다.
동암마을은 십정동 479-19 일원(1만3천690㎡)에 2014년부터 내년까지 40억8천500만 원을 들여 국공립어린이집·노인정·다목적홀 등 공공시설 건물과 공영주차장, CCTV 설치, 내부 도로 개설·정비 등의 사업을 벌인다. 이곳은 건물 58개 동 중 20년 이상 노후 건물 32동, 무허가 건물 9동으로 주거환경이 열악하다.
시는 올해 더불어마을 시범구역 4곳과 희망지 10곳을 정해 사업을 진행한다. 시범구역인 만석동 쭈꾸미마을, 도화동 누나동네, 송림동 송희재생마을, 부평동 백운1해제구역은 3년간 40억 원씩 지원받는다. 희망지인 강화온수지역과 가좌3구역, 효성1지역, 효성2지역, 부평아웃렛 남측, 부평신촌문화마을, 송현시장 주변, 전동구역, 금창동 우각로 쇠뿔고개, 도화역 북측은 올해 1억2천만 원씩의 사업 준비단계(주민 역량 강화) 지원금을 받는다.
이들 지역은 내년부터 시범구역으로 바뀔 예정이다.
시 관계자는 "정비구역 해제 지역과 희망지를 뽑아 뉴딜사업과 연계하거나 더불어마을 사업을 진행해 공동체 기반 구축과 사업 시행, 운영 활성화 등의 선순환 구조로 주거지 재생을 꾀하고 있다"고 말했다.
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