아파트 신축 원리와 같이 땅은 없고 지가(地價)는 높으니 최대한 크게 높게 짓는 ‘트렌드’라는 분석부터 ‘취득세 감면 막차를 탄다’, ‘주택시장에 투자되지 못한 여윳돈이 쏠린다’는 등 수익형 부동산 논리가 아니겠느냐는 의견도 나온다. 문제는 신규 센터가 사업비 회수를 위한 분양에 초점이 맞춰져 있다 보니 업종고도화와는 거리가 멀다는 데 있다.
15일 한국산업단지공단과 관련 업계 등에 따르면 2017년부터 올해 상반기까지 남동·주안·부평산단에 신축됐거나 신축 중인 센터는 기숙사 건물을 포함해 총 23곳이다. 지역 국가산단에 센터가 본격적으로 등장한 때는 2011년께로 요즘같이 동시다발적으로 건립된 적은 최근 10년간 없었다.
지역 상공업계는 이 같은 현상을 이해할 수 없다는 반응이다. 적게는 200실, 많게는 600실 규모의 공장을 센터가 분양하는 데 최초 분양률은 50∼60%대 수준이고, 일정 시간이 지나도 공실률이 10∼20%돼서다.
특히 특정 업종의 집적화와 고도화를 위해 만들어진 센터의 경우 사업시행자가 손익분기점(분양률 약 85%)에 이르지 못해 사업이 중간에 틀어지는 사례도 발생하고 있다. 3년 전 준공된 남동산단 내 A특화단지가 대표적이다.
한국산업단지공단은 "특화형 센터는 특정 업종(장치산업 등)의 시설 기준을 충족하기 위해 지을 때는 돈이 많이 드는데 업체가 막상 입주하면 그 시설이 맞지 않아서 변경하는 데 또 웃돈이 들기 때문에 수요가 적다"고 설명했다.
반면 환경유해업종이 아니라면 웬만한 제조업과 서비스업체들이 수월하게 입주할 수 있는 센터는 높은 분양률(공장 기준 70∼80%)을 보이고 있다. 센터가 과거와 달리 대형화하면서 공장·상가·오피스텔·기숙사 등을 두루 갖추며 부동산 투자상품으로 각광받고 있다는 분석도 있다.
특히 올해 말 센터 내 입주업체에 대한 취득세·재산세 감면(50%·37%)이 끝나는 것으로 알려지면서 최근 2∼3년간 센터에 대한 투자가 활발해졌다는 분석이다. 현재 센터는 아파트나 오피스텔과 달리 취득·재산·법인세가 감면되고 금융 지원과 분양대금 장기 저리대출이 가능해 등 수익형 부동산 중 혜택이 큰 편이다. 공장 1실 기준 분양가(3.3㎡ 500만∼600만 원)나 임대료(3.3㎡ 2만∼3만 원)도 저렴한 편이어서 서울 쪽 투자자들이 인천을 선호하는 것으로 나타났다.
업계 한 관계자는 "지역 지식산업센터를 서울에서 홍보하는 것을 보면 서울 쪽 투자수요를 붙잡으려는 것"이라고 했다. 또 다른 관계자는 "증권이나 신탁 자본이 센터에 투자를 많이 하는 편인데, 올해는 부동산 경기가 좋지 않아 실적이 좋지 않을 것"이라고 했다.
김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr
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